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Alquila o vende tu piso rápidamente con el alquiler con opción a compra…
Según la guía inmobiliaria internacional la nueva modalidad de alquiler con opción a compra es furor en España y las Inmobiliarias Internacionales aconsejan optar por esta alternativa para vender una casa alquilando mientras tanto.
Los portales Inmobiliarios de Europa e internacionales más importantes lo recomiendan.
Anunciar vivienda en alquiler
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Las inmobiliarias aseguran que si no quieres correr el riesgo con una hipoteca, el alquiler con opción a compra es la mejor alternativa.
¿En qué consiste?
Este tipo de alquiler consiste en un acuerdo entre arrendador e inquilino los cuales establecen cláusulas que indican que el inquilino tiene el derecho de comprar el piso, casa, apartamento, después de habitar el inmueble por varios años, generalmente, el período máximo es de cinco años.
En el momento en el que se decide comprar el inmueble, se deduce un porcentaje del alquiler pago, durante ese período, del precio final del inmueble.
Para el dueño del inmueble es mucho más fácil venderlo, y a su vez obtiene una ganancia mensual en tanto el inmueble se vende. El inquilino, por otro lado, evita tomar un préstamo, una hipoteca, y una deuda que tal vez no pueda pagar.
El inquilino no tiene obligación ni compromiso de comprar la vivienda una vez finalizado el contrato de alquiler. Tanto las agencias inmobiliarias como los privados utilizan cada vez más esta opción, dado que en el contexto actual es muy difícil vender un inmueble.
Tras un período razonable el inquilino puede adquirir la vivienda, y a su vez el comprador puede venderla.
El contrato puede ser el de alquiler con las cláusulas correspondientes que indiquen que el inmueble puede ser eventualmente adquirido por el inquilino, pasado este período.
Los precios están fijados y acordados por las dos partes y esto se refleja en el contrato. Tanto el valor de alquiler mensual como el precio final del inmueble en el caso de que el inquilino desee comprarlo.
El plazo estipulado para realizar la compra está establecido en el contrato, que por lo general es de dos años a cinco.
Todo debe figurar en el contrato, ya que una cláusula puede cambiar toda la operación, es necesario verificar cada una de las cláusulas antes de firmar.
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Ventajas para el inquilino
Pagar un alquiler no es una pérdida, ya que son cuotas que estarás pagando para comprar un inmueble.
Puedes hacer reparaciones y renovaciones en la vivienda y no será una pérdida de dinero ya que eventualmente la vivienda será tuya.
Tú tienes el derecho a comprar el inmueble cuando a ti te apetezca. Por otra parte, no tienes la obligación de comprarlo (a no ser que figure en el contrato).
No tienes que sacar una hipoteca o endeudarte con préstamos de ningún tipo.
Si tienes menos de 30 años, podrás gozar de la ayuda del Estado para adquirir la vivienda.
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Ventajas para el arrendador
Ya no tienes tu vivienda vacía, sino que está alquilada, y tienes un ingreso extra hasta que se venda.
No tienes que salir a buscar un comprador, ya que lo tienes asegurado.
Puedes amortizar el financiamiento.
